دلار ۲۰۰ هزار تومانی هنوز مسکن را گران نکرد؛ اثر اصلی با تأخیر ظاهر می‌شود

یک کارشناس بازار مسکن معتقد است افزایش نرخ دلار به‌صورت فوری و مستقیم باعث رشد قیمت مسکن نمی‌شود و اثر آن زمانی در بازار نمایان خواهد شد که نرخ ارز در سطوح جدید تثبیت شود.

در صورت تداوم قیمت‌های بالای دلار، افزایش هزینه مصالح ساختمانی، نهاده‌های تولید و خدمات ساخت‌وساز می‌تواند به‌تدریج هزینه تمام‌شده مسکن را افزایش دهد و زمینه تغییر قیمت‌ها را فراهم کند.

از سوی دیگر، برخی سازندگان ممکن است از فضای تورمی برای افزایش قیمت‌های پیشنهادی استفاده کنند؛ حتی برای واحدهایی که پیش از این نیز به دلیل قیمت بالا با مشکل فروش مواجه بوده‌اند. این مسئله می‌تواند به عددسازی و افزایش التهاب در بازار مسکن منجر شود.

در نتیجه، برای ارزیابی اثر واقعی دلار ۲۰۰ هزار تومانی بر مسکن، باید به تداوم نرخ ارز و روند هزینه‌های ساخت توجه کرد، نه صرفاً جهش کوتاه‌مدت دلار.